「外壁が一部だけ落ちてしまった。」
このような相談を受けると、
「全面塗装しないと危ないのでは？」
「部分補修ではすぐまた剥がれる？」
と不安になる方が少なくありません。
今回は古いモルタル外壁の一部が剥がれた建物を調査し、部分補修で対応した事例をご紹介します。
同じような症状で悩んでいる方が、「部分補修で十分なのか、それとも全面改修が必要なのか」を判断できるように解説します。
外壁が剥がれたからといって、すぐ全面改修とは限りません
外壁の一部が落ちてしまった。
「全部塗り替えないと危険です」
と言われたけれど、本当にそこまで必要なのだろうか。
できれば余計な工事は避けたい。でも放置も不安。
そんな方のために、今回は部分補修で対応できた事例から判断基準をご紹介します。
・剥離箇所
・建物状況
古いモルタル外壁では、雨や経年劣化によってモルタル部が剥がれることがあります。
しかし、建物全体が同じように傷んでいるとは限らず、劣化範囲を見極めることが大切です。
今回の現地調査で確認したポイント
- 他にも浮いている場所はあるか
- クラックの状況
- 雨漏りしていないか
- 下地まで傷んでいるか
- 建物全体の塗膜状態
今回は部分補修をおすすめした理由
おすすめする理由
・剥離範囲が限定的
・構造には問題なし
・全面改修ほど費用がかからない
・建物の用途（今回は倉庫）も考慮
おすすめできないケース
- 剥離が何か所もある
- 雨漏りしている
- 下地がボロボロ
- 塗膜全体が寿命
判断するときの注意点
部分補修をしても、周囲の外壁が同じように劣化していれば、数年後に別の場所が剥がれることがあります。
そのため、「今回だけ直せば終わり」ではなく、建物全体の劣化状況を確認したうえで補修方法を決めることが大切です。
今回の補修内容
下地から剥離しているモルタル部位を調査し、
漏水による下地の腐食状態を調べます。
下地の補強を行い、防水、漏水対策を施し下地を造作
部分補修とはいえ、大工の技術は部分補修の方が必要になります。
下地が大切。
モルタルは左官・塗装は塗装職人。それぞれの技術で部分補修の仕上がりに差がでます。
「このような補修になります」
今回の判断基準
今回のケースでは部分補修を選びました。
判断した理由は次の4点です。
✅ 剥離が一部分だけだった
✅ 下地の傷みが限定的だった
✅ 雨漏りは発生していなかった
✅ 建物全体の改修が必要な状態ではなかった
つまり、
「外壁が剥がれた＝全面塗装」
ではなく、
建物全体の状態を確認してから補修方法を決めることが大切です。
まとめ
古いモルタル外壁は、部分的な剥がれであれば部分補修で十分対応できるケースがあります。
一方で、劣化が広範囲に及んでいる場合は、部分補修を繰り返すより全面改修のほうが結果的に安心できることもあります。
大切なのは、「どちらが正しいか」ではなく、「今の建物に合った方法を選ぶこと」です。
「全部やり替えるしかない」
そう思っていた住まいでも、調査してみると部分補修で十分な場合があります。
大切なのは、工事を大きくすることではなく、今の建物に本当に必要な方法を選ぶこと。
月と雨建築舎では、そのための「判断基準」をお伝えしています。
「部分補修で済むか見てほしい」はLINE写真相談で
「全部やり替えが必要と言われたけれど、本当にそうなの？」
「部分補修で済むか見てほしい」
そんな方は、写真を送っていただければ、お住まいの状況に合わせて一緒に判断いたします。
月と雨建築舎では、「できない」とあきらめる前に試してみる”試行力”を大切にしています。
お気軽にLINEからご相談ください。
END
迷ったら、まず“判断基準”
をお伝えしています。
それが月と雨建築舎の約束。
LINEで写真を送ってください。
「LINE写真相談」
「どうしよう？」は写真一枚から。
月と雨建築舎の強みは
「できない」と言わない試行力です。
お客様へは「比較検討」できる環境をお約束。
判断に迷ったら、LINEで写真を送ってください。
気になる場所の写真から、
住宅の悩み相談を引き受け続けた現場監督が試行している「判断基準」を提供いたします。
（LINE登録しておくと、気軽に写真相談できます。）
まずは、LINEで無料写真相談。
月と雨建築舎LINE公式アカウント
↓クリック↓
＜写真相談の例＞
- 取手交換
- 網戸張替
- 収納棚
- 水栓交換
など。
「こんな小さなこと頼んでいいのかな？」で、大丈夫です。
大きなリフォームだけが住まいづくりではありません。
小さな困りごとが解決すると、暮らしには少し余白が生まれます。
月と雨建築舎は、そんな住まいの小さな相談窓口です。
住まいの困りごとを整理するところからお手伝いします。
迷ったら写真を送ってください。
相談は無料です。
【まずはLINEで写真相談】
既に価値が付いたものを選ぶより
今あるものを活かし
見出していく価値を、大切に。
Shaped for Quiet
今あるものを活かし
「静けさへ整える」
Cheap Chic
今あるものを活かし
「ズラし と 工夫」
を誇りに
施工管理技術で直し誂る、「住みながらリノベ」の月と雨建築舎。
住宅の悩み相談を引き受け続けた現場監督が企画した「部分リノベ特化」の改修舎
HMのように既製品から考えることはしない。
デザイン工務店ほと素材や納まりに拘り過ぎない。
丁度いい塩梅のものづくり。
職人でもなく、住宅の悩み相談、メンテも受け続けた現場監督が企画した施工デザイン・施工計画。
HM現場管理よりちょっとだけ手間と時間をかけたものづくり重視。
工事中の生活への影響少ない「施工計画」
築年数の古い住宅特有の見えないトラブルを事前に予測・発見し適切な対処を織り込む「長期視点のリスク管理」
無駄な工事は行わず、本当に効果のある部分に予算を集中させる「提案力」
職人作業の無駄を事前に省き効率化させることで工事中の追加費用の発生要因を抑え、コスパ良く見せ所も確保する「予算・品質管理」
熟練の職人たちを一つのチームとして統率する「ディレクション能力・指示伝達の技術」
ものづくり品質確保の「安全・工程管理」
あなたの暮らしの不都合に
”幸いを見出す視点”を育む
この「直し誂る」部分リノベをきっかけに
[今ある状況に価値を見出し続ける]
・日本の美意識で故もの生かす「部分リノベ」
・経年価値とあなたにとっての価値の最大化「部分DIY」
・雨漏り漏水調査.屋根葺替え.外壁塗装.エコキュート取替工事等、リノベ屋の感性と現場管理の経験と知恵を応用する「部分リフォーム(修繕)」
広島県内 住まいのことは月と雨建築舎へご相談ください。建築家の感性と学識に加え、家の構造・現場を熟知した設計工務店として設計監理・現場管理を行います。家全体の品質劣化・雨漏り・漏水などの瑕疵を防ぎます。
