アスベスト調査の判断基準｜リフォーム前に知っておきたい「調査が必要になるケース」とは？

「アスベスト調査が必要です」と言われて戸惑っていませんか？

最近、リフォーム会社から

「工事の前にアスベスト調査が必要です。」

と説明を受けて、驚かれた方も多いのではないでしょうか。

「昔はそんな調査なんて聞いたことがなかった。」
「調査費用が増えるだけでは？」
「うちの家も本当に調査が必要なの？」

このようなご相談を受ける機会が増えています。

2023年10月から法令が変わり、多くの解体・改修工事では、工事前に石綿（アスベスト）含有建材の事前調査が必要になりました。

しかし、ここで大切なのは、

「すべての住宅でアスベストが使われている」ということではありません。

また、

「すべてのリフォームで分析調査が必要」ということでもありません。

建物の年代、使われている建材、工事の内容によって、必要な調査は変わります。

つまり、お客様が知っておきたいのは「アスベストの知識」ではなく、

『自分のリフォームでは何を判断すればよいのか』

ということです。

今回は、安心してリフォームを進めるために知っておきたい、アスベスト調査の判断基準について分かりやすく解説します。

今回の判断基準

リフォーム前のアスベスト調査は、

「工事をするかどうか」で決まるものではありません。

まず調査者が、

• 建物がいつ建てられたのか
• どの建材を工事するのか
• その建材に石綿が含まれている可能性があるか

を確認し、その結果によって調査方法が決まります。

そのため、

「クロスの張替えだから調査はいらない。」

「小さな工事だから関係ない。」

と工事内容だけで判断することはできません。

反対に、大規模なリフォームでも、対象となる建材に石綿が含まれていないことが確認できれば、分析調査が不要になる場合もあります。

つまり、

最初に必要なのは『調査が必要かどうかを判断するための調査』なのです。

アスベスト調査が必要になる理由

「調査」という言葉だけ聞くと、余計な費用が増えるように感じるかもしれません。

しかし、本来の目的は工事を止めることではありません。

工事に携わる職人さんや近隣への飛散を防ぎ、安全にリフォームを進めるためです。

もし石綿を含む建材を知らずに壊してしまうと、飛散した繊維を吸い込む危険があるだけでなく、法律違反となる場合もあります。

だからこそ、工事の前に建材を確認し、適切な工法を選ぶ必要があります。

これは、お客様だけでなく、職人や近隣の方々を守るための大切な手続きでもあります。

判断基準① 建物の築年数だけでは判断できない

「昭和の家だからアスベストが入っている。」

「平成の家だから安心。」

そのように考えられることがありますが、実際はもっと複雑です。

確かに建築された年代は大切な判断材料になります。

しかし、同じ年に建てられた住宅でも、

• メーカー
• 建材メーカー
• 増改築の履歴
• 使用した部材

によって使われている建材は異なります。

また、後から増築やリフォームが行われている住宅では、新旧さまざまな建材が混在していることも珍しくありません。

そのため、築年数はあくまで判断材料の一つであり、それだけで「調査不要」と判断することはできません。

判断基準② 工事内容だけでは判断できない

意外に思われるかもしれませんが、

「クロスの張替えだけ」

という工事でも、調査が必要になることがあります。

例えば、

クロスの下地となるケイ酸カルシウム板や石膏ボード、耐火被覆材など、工事によって影響を受ける建材が調査対象になる場合があります。

また、防火性能や耐火性能を持つ建材が使用されているケースでは、見た目だけでは石綿の有無を判断することはできません。

そのため、

工事の種類ではなく、『どの建材をどこまで工事するのか』

が重要になります。

リフォーム内容を確認した上で、対象となる建材を一つひとつ調査していくことが必要です。

判断基準③ 図面・仕様書がない住宅でも調査できる？

古い住宅では、建築当時の図面や仕様書が残っていないことも珍しくありません。

「図面がないから調査できないのでは？」

と心配される方もいらっしゃいますが、そのようなことはありません。

事前調査では、図面があれば参考資料として活用しますが、それだけで判断するわけではありません。

実際には、

• 建物全体を目視で確認する
• 建材の表面や納まりを確認する
• 建築年代や改修履歴を確認する
• 必要に応じて建材の製品名や資料を調べる

など、さまざまな情報を組み合わせながら調査を進めます。

古い住宅ほど、建築当時のまま残っている部分と、後から改修された部分が混在していることがあります。

だからこそ、図面だけではなく、実際の建物を丁寧に確認することが重要になります。

判断基準④ 建材の分析調査はいつ必要？

「事前調査」と「分析調査」は同じものだと思われがちですが、実際には違います。

まず行うのは、図面や現地確認による事前調査です。

その結果、

「この建材は石綿が含まれていることが資料で確認できる」

あるいは

「石綿が含まれていないことが確認できる」

のであれば、必ずしも分析が必要になるわけではありません。

一方で、

• 製品名が分からない
• 資料が残っていない
• 石綿の有無が判断できない

このような場合には、建材の一部を採取し、分析機関で検査を行うことがあります。

つまり、分析調査は最初から行うものではなく、事前調査の結果をもとに必要性を判断するものです。

判断基準⑤ 調査会社は「安さ」だけで選ばない

最近では、インターネットでアスベスト調査会社を探すと、多くの会社が見つかります。

そこで気になるのが調査費用です。

もちろん費用は大切ですが、金額だけで判断することはおすすめできません。

例えば、

• 調査範囲はどこまで含まれているのか
• 現地調査を丁寧に行うのか
• 建材の採取費用は別料金なのか
• 分析費用は含まれているのか
• 報告書はどこまで作成されるのか

同じ「アスベスト調査」という名称でも、内容は会社によって大きく異なります。

極端に安い見積りの場合は、あとから追加費用が発生したり、必要な調査が含まれていなかったりするケースもあります。

大切なのは、価格だけではなく、「どこまで調査してもらえるのか」を確認することです。

判断基準⑥ リフォーム会社との連携も大切

アスベスト調査は、それだけで終わるものではありません。

調査結果をもとに、

• 工事方法をどうするか
• どの範囲まで解体するか
• 工期や費用をどう組み立てるか

といった計画につなげていくことが重要です。

そのため、調査会社とリフォーム会社が情報を共有し、同じ方向を向いて工事を進められる体制が望ましいと言えます。

「調査は終わったけれど、その結果が工事計画に十分反映されていない。」

そのようなことがないよう、調査と工事を切り離して考えないことも、安心してリフォームを進めるための判断基準の一つです。

月と雨が考える「安心できるリフォーム」のための調査

月と雨では、アスベスト調査を「法律で決まっているから行う手続き」とは考えていません。

私たちが大切にしているのは、お客様が安心してリフォームを進められることです。

そのためには、

「どこを残し、どこを変えるのか。」

「どこまで工事をするのが今の暮らしに合っているのか。」

という判断と同じように、

「どの建材を確認し、安全に工事を進めるか。」

という判断も欠かせません。

調査はゴールではなく、安心して工事を始めるためのスタートラインです。

建物の状態を正しく知ることで、不要な工事を避けられることもあれば、将来のリスクを事前に減らせることもあります。

私たちは、その一つひとつの判断を大切にしながら、住みながらリフォームのお手伝いをしています。

まとめ

アスベスト調査は、「古い家だから必要」「小さな工事だから不要」と単純に判断できるものではありません。

大切なのは、建物の年代だけでなく、工事する建材や改修範囲を確認し、その結果に応じて適切な調査を行うことです。

また、調査会社を選ぶ際も、費用だけで比較するのではなく、調査内容や報告書、工事との連携まで含めて確認することで、より安心してリフォームを進めることができます。

調査は余計な費用ではなく、建物の状態を知り、安全な工事につなげるための大切な準備です。

安心して住み続けられる住まいづくりの第一歩として、ぜひ「調査が必要かどうかを正しく判断すること」から始めてみてください。

リフォーム前の不安は、工事の前に相談してください

「うちのリフォームでも調査が必要なの？」

「どこまで調査すればいいの？」

「調査費用はどのくらい見込めばいい？」

建物や工事内容によって判断は変わるため、インターネットだけでは答えが見つからないことも少なくありません。

月と雨では、住まいの状況や工事内容をお聞きしながら、必要な調査や工事の進め方を一緒に整理しています。

LINEから写真や図面を送っていただければ、現在の状況に合わせて、調査が必要かどうかも含めてご相談いただけます。

まずはお気軽にご相談ください。