実家を相続したあと、多くの方が気になるのが
「築30年以上だけど、火災保険に入れるの？」
という不安です。
古い家だから断られると思っている方も少なくありません。
しかし実際には、築年数だけで加入できないと決まるわけではありません。
建築士として現地調査をしていると、加入できる家もあれば、事前に補修が必要な家もあります。
今回は、築30年以上の実家が火災保険へ加入できるかどうかを判断するときの基準をわかりやすく解説します。
築30年以上でも火災保険に加入できるケースは多い
築30年以上という理由だけで加入できないことは、ほとんどありません。
火災保険会社が確認するのは
- 築年数
- 建物の構造種類
- 建物の傷み具合
- 雨漏りの有無
- 倒壊する危険性
- 適切に維持管理されているか
などです。
つまり、
「古い家」ではなく「傷んでいる家」かどうか
が重要になります。
建築士が現地で確認するポイント
現地調査では次のような部分を確認しています。
屋根
- 瓦のズレ
- 棟の崩れ
- 雨漏り跡
外壁
- 大きなひび割れ
- 剥離
- 防水性能の低下
雨どい
- 破損
- 詰まり
- 外れている箇所
床下・基礎
- シロアリ被害
- 腐朽
- 大きな沈下
これらは保険加入だけでなく、今後住み続けるうえでも重要なチェックポイントになります。
加入できたとしても「保険対象外」のケース
自然災害が要因の傷みは保険対象ですが、経年劣化要因の傷みは保険対象外です。
次のような状態では、保険加入が可能かの相談と同時に補修をおすすめすることがあります。
雨漏りしている
保険では既に発生している劣化は補償対象外です。
まず原因を直すことが優先になります。
外壁や屋根が著しく傷んでいる
建物全体の劣化が進んでいる場合は、最低限の補修を行ってから加入したほうがスムーズです。
長期間空き家だった
換気不足や湿気によって思わぬ傷みが進んでいることがあります。
一度専門家に点検してもらうと安心です。
今回の判断基準
築30年以上の実家でも火災保険に加入できる可能性が高いのは、次のような場合です。
- 雨漏りがない
- 建物が適切に維持管理されている
- 屋根や外壁に重大な損傷がない
- 倒壊の危険がない
築年数だけでは判断できません。
建物全体の状態を見ることが大切です。
おすすめする理由
築30年以上でも早めに加入しておくことで、台風や大雨など予期せぬ災害への備えになります。
実家は住み始めてから修繕が見つかることも多いため、保険で備えられる部分は早めに準備しておく安心感があります。
おすすめできないケース
大規模な雨漏りや倒壊の危険がある建物は、維持管理を継続されるなら補修を優先した方がよい場合があります。
まずは建物の安全性を確認し、その後に保険加入を検討しましょう。
まとめ
築30年以上の実家でも、火災保険に加入できるケースは珍しくありません。
まずは建物の状態を確認し、必要な補修があれば早めに対応することが、安心して実家を維持する第一歩になります。
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END
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