実家を受け継いだあとや、古い家を所有していると気になるのが建物以外の部分です。
- ブロック塀にひびが入った
- 擁壁が少し動いているように見える
- 土留めが崩れそう
- 地震のあと心配になった
- 大雨で土が流れてきた
「これって保険で直せるの？」
実は、建物の外にあるものは対象になるものとならないものがあり、災害の種類によっても判断が変わります。
今回は建築士の立場から、建物外の判断基準を整理します。
建物外で保険が関係するもの
- ブロック塀
- フェンス
- 門柱
- カーポート
- 擁壁
- 土留め
- 物置
- 外構
「同じ敷地でも扱いは全部違います。」
地震でブロック塀が倒れた場合
一般的には
建物とは別扱いになることが多い。
地震保険でも対象外になるケースが多い。
ただし契約内容による。
おすすめする理由
まず契約確認。
おすすめできないケース
保険が出る前提で解体を進めること。
大雨でブロック塀が倒れた場合
原因が
- 土砂流出
- 水圧
- 地盤
なのか
風災なのか
判断が重要。
建築士の見るポイント
①ひび割れの位置
- 横に入っている
- 縦に入っている
- 階段状
- 角だけ
横に入っている亀裂は、安全面で危険寄りのケースがある。
② 傾いていないか
実際には
ひびより
傾きの方が危険なことがあります。
例えば
- 門柱だけ傾く
- 塀全体が道路側へ出ている
③ 周囲の状況
例えば
雨のあとなら
- 土が流れている
- 水たまりができる
- 裏側が空洞
擁壁や土留めはどう考える？
擁壁は土地を支える構造物。
土留めは比較的小規模な高低差を押さえるもの。
役割が違えば、
補修方法も保険の考え方も変わります。
建築士の見るポイント
- 水抜き穴があるか
- 水抜き穴から泥が出ているか
- 苔の付き方
- 上に車が止まっているか
- 樹木の根が近いか
建物外は「原因」の確認が最も重要
同じひびでも
地震なのか
経年劣化なのか
大雨なのか
施工不良なのか
で全部変わる。
今回の判断基準
- 建物外は建物と同じ扱いとは限らない
- 地震と大雨では判断基準が変わる
- 契約内容によって対象が異なる
- まず原因を整理する
- 危険な状態なら保険より安全確保を優先する
まとめ
現場では、ブロック塀や擁壁を見たとき、私たちは「保険が使えるか」だけを見ているわけではありません。
まず確認するのは、
・いつからそのひびがあったのか
・雨のあとに変化したのか
・昔から少しずつ動いているのか
・建物側にも影響が出ていないか
・安全上すぐ対応すべき状態なのか
といった点です。
保険の対象かどうかは、そのあとに整理していく話です。
同じひびでも「経過観察でよいケース」と「早めに対応した方がよいケース」は現場ではまったく違います。
現場では「保険が使えるか」という答えを急ぐより、「この変化は今も進行しているのか、それとも昔から変わっていないのか」を先に確認します。写真1枚では分からないこともありますが、ひびの向き、周囲の排水、地面の状態、過去の写真を重ねて見ることで、原因の候補はかなり整理できます。私たち建築士の役割は、「保険の可否」を決めることではなく、住まいで今何が起きているのかを整理し、次に何を確認すべきかを一緒に考えることだと思っています。
月と雨建築舎では、補修工事を前提にするのではなく、「まず状況を整理し、何を優先して判断すべきか」を一緒に考えるところからお手伝いしています。
「写真を撮るならここ」
建築士に相談するならこの4枚を撮る
① 全景
まず敷地全体。
② ひびのアップ
10円玉や定規を当てる。
③ 上から
傾きが分かる。
④ 周囲
排水や地面も一緒。
「経年劣化なのか災害なのか判断できない」はLINE写真相談で
「このひびは危ない？」
「保険会社へ連絡する前に見てもらった方がいい？」
「経年劣化なのか災害なのか判断できない」
そんなときは写真だけでも構いません。
建築士の視点で、まず確認すべきポイントを整理してお伝えします。
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