「リフォームだから確認申請は必要ないですよね？」
実は、この質問は古い家のリフォーム相談でとても多くいただきます。
壁紙を貼り替えたり、キッチンを交換したりする程度なら必要になることはほとんどありません。
しかし、
- 間取りを大きく変える
- 屋根を全面的に葺き替える
- 階段を架け替える
- 古い家をスケルトンリノベーションする
このような工事では、確認申請が必要になるケースがあります。
特に2025年の建築基準法改正以降は、これまで不要だった工事でも確認申請が必要になる場合が増えています。
工事が始まってから
「申請が必要でした」
となると、工事の延期や設計変更につながることもあります。
だからこそ月と雨では、リフォーム計画の初期段階で「確認申請が必要か」を一緒に確認することをおすすめしています。
今回の判断基準
リフォームで確認申請が必要かどうかは、次の5つを確認すると判断しやすくなります。
□ 建物が建築確認の対象地域にあるか
建物が建築基準法上の対象区域にあるかによって、確認申請が必要になる条件が変わります。
□ 建物の規模
木造2階建てなのか、平屋なのか、延床面積はどれくらいかなど、建物の規模によっても判断が変わります。
□ 工事内容
単なる設備交換なのか、それとも構造部分まで手を加えるのか。
確認申請では、この違いが非常に重要になります。
□ 大規模の修繕・模様替えに該当するか
建築基準法では「主要構造部」の過半を修繕・模様替えする工事は確認申請の対象になる場合があります。
屋根や床、壁、柱、梁などを大きくやり替える工事では注意が必要です。
□ 法改正による対象工事か
2025年の法改正以降は、
- 屋根の全面葺き替え
- 階段の架け替え
- 構造に関わるリフォーム
なども確認申請の対象になるケースがあります。
昔は不要だったから今回も不要、とは限りません。
確認申請が必要になることが多いケース
次のような工事では、早めに建築士へ相談することをおすすめします。
スケルトンリノベーション
柱だけを残して全面改修するような工事。
耐震補強や断熱改修も同時に行うことが多く、確認申請が必要になるケースがあります。
間取りを大きく変更する工事
耐力壁を撤去したり、新しく設けたりする場合は構造確認も必要になります。
屋根を全面的に葺き替える工事
屋根材だけの交換と思っていても、工事内容によっては確認申請が必要になることがあります。
階段を架け替える工事
階段の位置変更や架け替えも、法改正によって確認申請の対象となるケースがあります。
確認申請が不要なことが多いケース
次のような一般的なリフォームでは、確認申請が不要なことがほとんどです。
- キッチン交換
- 浴室交換
- トイレ交換
- 洗面台交換
- クロス張替え
- 床張替え
- 外壁塗装
- 内窓設置
- 給湯器交換
ただし、これらの工事でも同時に構造部分まで工事を行う場合は、判断が変わることがあります。
判断するときの注意点
「リフォームだから不要」と決めつけない
工事内容によって判断が変わるため、一概には言えません。
同じ屋根工事でも、
- 部分補修
- 一部葺き替え
- 全面葺き替え
では扱いが変わることがあります。
昔の基準では判断できない
以前は確認申請が不要だった工事でも、現在は法改正によって対象になることがあります。
インターネットの記事も古い情報が残っているため、最新の基準で確認することが大切です。
建物の資料が残っていると判断しやすい
確認申請書や検査済証、図面などが残っていると、建物の状況を把握しやすくなります。
もし資料が見当たらない場合でも、建築時に確認申請が行われていれば、自治体で確認申請台帳や図面を閲覧できる場合があります。
古い住宅では資料がないケースも少なくありませんので、最初から諦めず、一度確認してみることをおすすめします。
月と雨の考え方
月と雨では、確認申請は「役所へ提出する書類」ではなく、
安心してリフォームを進めるための最初の確認作業だと考えています。
申請が必要かどうかは、工事内容や建物の状態によって変わります。
だからこそ、まずは
「どこまで工事をしたいのか」
を整理し、その上で申請の要否を判断していくことが大切です。
リフォーム計画の途中で「実は申請が必要でした」とならないよう、最初の段階で一緒に確認していきます。
まとめ
リフォームの確認申請は、すべての工事で必要になるわけではありません。
しかし、
- 建物の規模
- 工事内容
- 法改正の対象かどうか
によって必要になるケースがあります。
特に古い家のリフォームでは、耐震補強や断熱改修、屋根や階段の工事などを組み合わせることも多いため、早い段階で確認しておくことが安心につながります。
「確認申請が必要か分からない」という段階でも、まずは気軽にご相談ください。
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